Appartement Duplex 4 pièces Cenon

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Type de bien : Appartement

Pièces: 4 pièces

Superficie: 67.58 m2

205990 € FAI
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L'Agence Twist, l'agence bordelaise leader des frais fixes vous présente à la vente cet appartement duplex vendu loué sur le secteur du Haut Cenon Viravent.

La visite virtuelle du bien est disponible sur notre site internet. Pour plus de réactivité, vous pouvez joindre Aline Etourneau au 06 42 03 41 22.

Localisé Rue du Maréchal Foch, vous serez séduit par l'emplacement que vous offre ce secteur calme et cet appartement duplex à proximité des transports et des commerces. A 15min à pieds de la gare ferroviaire de Cenon et de l'arrêt du tram A « Cenon Gare » pour rejoindre rapidement le centre ville de Bordeaux en 10min.

L'immeuble des années 1970 est sécurisé et bien entretenu. Le ravalement de façades est actuellement en cours.
L'appartement est a été rénové avec soin milieu 2023 ! Les volumes sont généreux et la luminosité est omniprésente grâce à sa double-exposition Sud-Nord. Les prestations sont soignées et la décoration coup de coeur. Le plus ? Une jolie vue dégagée.

Au premier niveau, on découvre une entrée, un dégagement avec rangements, une cuisine neuve, un wc, un espace buanderie sous l'escalier et un salon / salle à manger confortable avec balcon filant plein Sud.
A l'étage, pour le côté nuit nous trouvons 3 chambres aux belles dimensions avec placards et une salle d'eau.

Ce bien vendu loué et meublé a été pensé dans les moindre détails pour une colocation de 3 personnes, nous garantissant une rentabilité très intéressante sur ce secteur. Le cumul des 3 loyers représente 1600 euros CC par mois. (1 chambre à 520 euros CC / 1 chambre à 530 euros CC / 1 chambre à 550 euros CC).

Un cellier privatif ainsi qu'une place de stationnement extérieur viennent compléter ce bien. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 850 euros.

Les diagnostiques énergétiques :

Conso énergétiques :

C

Gaz effet de Serre (GES) :

C

Informations générales :

Transaction :

Vente

Code postal :

33150

Ville :

CENON

Nombre de pièces :

4

Superficie :

67.58 m2

État général :

Bon Etat

Chauffage :

Gaz

Autres informations :

Exposition séjour :

Sud

Taxe foncière:

1242€

Ascenseur :

1

Parking :

1

Étage :

2

Nombre étages :

6

Distribution chauffage :

Individuel

Année de construction :

1970

Chambres :

3

Salle d'eau :

1

Toilettes :

1

Surface loi Carrez :

67.58