À quoi faut-il faire attention lors d’une visite d’un bien immobilier ?

Vous êtes sur le point d’acheter, mais avant de signer l’acte authentique, vous souhaitez être sûr d’avoir effectué toutes les démarches nécessaires.

Que ce soit votre premier achat ou non, soyez observateur.  Twist vous dévoile aujourd’hui, les différents points à aborder avec l’agent immobilier ou le vendeur.

Bonne lecture 😉

Quels sont les éléments à vérifier avant de faire la visite d’un bien ?

Avant de réaliser une visite, il est indispensable d’avoir anticipé les différents frais liés à ce futur achat : Frais de notaire, honoraires d’agence, travaux de rénovation, taxe d’habitation, charges….

Vous pouvez également effectuer votre propre « benchmark » sur les prix du marché, analyser les prix auxquels se sont déjà vendus les autres biens de la rue. 

N’oubliez pas de bien observer également, l’ambiance générale du quartier. Quelle est son ambiance ? Est-elle bien desservie par les transports en commun ? Y a t-il une vie de quartier ?

Vous pouvez si vous le souhaitez, sonder les voisins afin de mieux appréhender la vie de quartier, ses avantages comme ses inconvénients.

Si vous envisagez d’acheter un appartement dans un immeuble, ne négligez pas les parties communes. Sont-elles propres ? Est-ce bien isolé ? Inspectez l’état extérieur, la façade, les murs, la toiture. N’oubliez surtout pas de vous procurer le procès verbal de la copropriété afin de vous assurer si des procédures sont en cours ou non. 

Venir accompagné lors de la visite vous permettra d’avoir l’avis d’une autre personne, celle-ci pourra observer des détails que vous ne verrez pas forcément. Vous pouvez faire autant de visites que vous le souhaitez, à différentes heures de la journée. Cela vous permettra d’observer le bien avec des luminosités différentes et vous pourrez voir la différence entre la lumière naturelle et la lumière artificielle qui peut cacher certains défauts.

Les recoins à bien scruter lors de la visite ?

N’oubliez pas que l’achat d’un bien est l’un des plus gros investissements de toute votre vie. Rien n’est à prendre à la légère. Devenez inspecteur gadget et inspectez tous les recoins possibles.

Premier élément à inspecter : Les plafonds. Levez la tête et inspectez qu’il n’y ait pas de moisissure, de tâches ou même des fissures.

Posez des questions au vendeur ou à l’agent immobilier sur tout ce qui a été refait, pour quelles raisons et à quelle date.

Vérifiez sur les vitres si elles sont à doubles vitrages ou non. Un simple vitrage serait problématique pour l’isolation thermique et phonique.

Voici la liste des éléments à bien examiner : 

• Le mode de chauffage : Chauffage électrique, chaudière à gaz ou au fioul…. Pensez à demander une facture d’électricité ou de gaz en hiver afin d’avoir une idée du budget énergie.
• L’isolation sonore : plafond, sol et murale. 
• DPE : Diagnostic de Performance Énergétique : La consommation est classée de A à G. A est le meilleur résultat et G le pire.
• Renseignez-vous sur quels sont les murs porteurs si vous avez pour projet d’abattre une cloison 
• Le système de production de l’eau chaude 
• La circulation et la qualité de l’air 
• L’orientation du bien : Dans l’idéal, les pièces à vivre au sud ou sud-est/ouest et les chambres au nord.
• Les radiateurs 
• La plomberie 
• Les revêtements 
• L’assainissement : Tout à l’égout ou collectif

Ces différents éléments, vous permettront du budgétiser le coût éventuel des travaux à réaliser.

A la fin de la visite, essayez de laisser place à votre imagination en vous projetant dans ce bien. N’hésitez pas à venir faire une seconde visite avec vos artisans ou un architecte.

Réfléchissez bien à tout avant de faire une offre au vendeur ou à l’agent immobilier.

N’oubliez pas qu’une négociation du prix de vente est toujours possible. Qui ne tente rien n’a rien.

Bon courage pour les visites.

Vous pourrez découvrir les différents biens à la vente de l’Agence Immobilière Twist juste ici.

A Bientôt 😉