Immobilier

Prix net et Prix FAI, quelles différences ?

Publié par Nicolas Prado

décembre 27, 2022

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Vous êtes à la recherche de la maison ou de l’appartement de vos rêves mais il est difficile d’estimer et de chiffrer précisément le coût de votre projet immobilier dans son ensemble ? Il est en effet indispensable de prendre en compte l’intégralité des frais engendrés avant de se lancer dans un achat immobilier.

Dans cet article, nous vous donnons nos conseils pour bien comprendre la différence entre le prix net d’un bien et le prix FAI (Frais d’agence inclus).

Grâce à cela, vous saurez comment calculer le prix FAI de votre bien et ainsi, éviter de mauvaises surprises !!

 

Quelles différences entre le prix net et le prix FAI ?

 

Lorsque vous achetez un bien avec une agence immobilière, vous serez confrontés au prix net et au prix frais d’agence inclus. Afin d’y comprendre la différence, il est essentiel avant tout de savoir qui doit se charger de régler ces fameux frais d’agences.

Qui du vendeur ou de l’acheteur prend en charge les frais d’agence ?

Cela varie en fonction des agences immobilière. Généralement, c’est le vendeur qui fait appel aux services d’une agence immobilière pour l’aider à vendre son bien. Si l’on est dans la logique des choses, on peut alors considérer que c’est à lui de financer les frais d’agence. De ce fait, le prix affiché « frais d’agence inclus » est ainsi le prix de vente du bien à partir duquel seront calculés les honoraires du notaire. Dans cette situation, le vendeur financera les frais d’agence et touchera pour lui le prix « net vendeur »
Cependant, il est essentiel de prendre en compte que les services fournis par l’agence immobilière profitent à la fois au vendeur mais également à l’acheteur qui peut acheter dans de bonnes conditions. Dans ce cas là, c’est l’acheteur qui s »acquittera des frais d’agence. Dans cette situation, le notaire retiendra pour le calcul de ses honoraires le prix du bien hors frais d’agence, soit ici le prix net vendeur.
Aucune loi n’impose de règle définitive sur la désignation de la personne devant s’acquitter des frais d’agence. En revanche le mandat de vente devra impérativement mentionner si c’est au vendeur ou à l’acheteur de payer les frais d’agence. Chez Agence Twist, c’est l’acheteur qui supporte les frais d’agence. Vous pouvez découvrir juste ici nos honoraires fixes par palier

Comment calculer le prix FAI en fonction du prix net

 

Premièrement, estimer le « juste prix » d’un bien n’est pas toujours évident. Avant de pouvoir calculer le prix FAI d’un bien, il est ainsi essentiel de connaitre son prix net. Une fois que le prix net aura été établi, il suffira tout simplement d’y ajouter les frais d’agence pour obtenir le prix FAI. Pour une agence traditionnelle ils représentent entre 4 et 8%, pour l’Agence Twist, ils sont plafonnés à 4990€.

Si vous souhaitez connaître la valeur de votre bien, il faut premièrement y calculer précisément sa surface selon les critères de la loi Carrez.

Il est plus prudent de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour calculer la surface de votre bien. En fonction de la surface de votre bien, de sa localisation…. un prix net pourra être estimé.

Cependant, sachez que depuis 2019, le gouvernement a mis en place une plateforme : Demande de Valeur Foncière (DVF) celle-ci recense les ventes immobilières effectuées dans les cinq dernières années. Vous aurez notamment accès à un certains nimbre d’informations.

Pour finir, n’oubliez pas qu’un gros détail tel qu’une piscine, un balcon, un jardin…. peut ajouter beaucoup de valeur pour votre bien et ainsi peser sur le prix net de vente.

 

De quoi se compose le prix FAI ?

 

Quand dois-je payer les frais d’agence ?

 

Les frais d’agence permettent à l’agent immobilier de se rémunérer pour le bien qu’il a vendu. Une partie de ces frais iront dans sa poche tandis qu’un autre partie seront renversé à l’agence immobilière, au siège.

Ces frais seront réglés lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

 

Les frais de notaire sont-ils compris dans le prix FAI ?

 

Pour ce qui est des frais de notaire, ils seront toujours quant à eux, à la charge de l’acquéreur, le vendeur ne les payera jamais. Tout comme les honoraires d’agence, ils seront réglés le jour J, lors de l’acte authentique de vente.
Les frais de notaires représentent :
  • Entre 6 et 8% du prix du bien quand c’est dans l’ancien
  • 2% quand c’est un bien dans le neuf

Notez que c’est frais qui représentent des milliers d’euros n’iront pas entièrement dans la poche de votre notaire. En effet, ils se divisent en 3 catégories :

  • Les impôts et taxes
  • Les intermédiaires du notaire : Ce sont les personnes auxquelles, le notaire a fait appel pour s’assurer que la vente est légale et aux normes.
  • L’émolument du notaire : C’est la somme perçue par le notaire en vu du travail effectué.

 

L’Agence Twist vous guide

 

Vous avez deux possibilités pour payer les frais d’agence et de notaire… Soit ils sont financés par l’emprunt et auquel cas, ils seront versés au moment du déblocage de votre prêt. Soit, vous avez décidé de financer ces frais grâce à votre apport et auquel cas, il est impératif d’avoir correctement anticipé le montant de ces frais d’acquisition.

Pour éviter toutes mauvaises surprises, nous vous invitons à contacter un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans ces démarches administratives et financières.

Ce qu’il faut retenir :

 

  • Pour savoir quel sera le prix FAI, vous devez déjà connaitre le prix net du bien, faites appel à un professionnel pour vous aider dans l’estimation de ce prix.
  • Les frais d’agence varient en fonction de la politique de l’agence immobilière, ils peuvent être aussi bien à la charge de l’acquéreur que du vendeur. (Nota Bene, chez Agence Twist, c’est l’acquéreur qui payera les frais d’agence)
  • Les frais d’agence et les frais de notaire sont à régler le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
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