Investir dans une colocation, quels en sont les avantages et les inconvénients ?

Il y a encore quelques années, la colocation en France n’était pas très populaire, aujourd’hui, elle a le vent en poupe. Que ce soit auprès des locataires ou pour les propriétaires, le système de la collocation offre de nombreux avantages.

Nous sommes face à deux constats : D’un côté, on peut relever une forte demande en logement meublé…. En revanche de l’autre côté, on peut relever, une augmentation constante du prix du loyer dans les grandes villes. La colocation apparaît comme étant LA solution pour répondre à ces deux constats.

Pour l’investisseur, l’investissement semble rentable et sans risque. Nous faisons le point aujourd’hui dans cet article.

La colocation, la meilleure des rentabilités pour l’investisseur

On vous explique pourquoi. Il faut savoir, qu’à surface égale, la somme des loyers d’un logement loué en colocation est supérieure à celui du loyer unique loué comme un bien seul. Prenons exemple sur un appartement Bordelais de 90m2 avec 4 chambres. Si vous décidez de louer cet appartement en tant que logement unique pour une famille (Monohabitation), il ne faudra pas que le montant du loyer excède les 1600€ (Prix du marché.) Une somme relativement important si vous êtes un couple avec deux enfants.

En revanche, si vous décidez de louer cet appartement pour une colocation avec un découpage des pièces et un aménagement des espaces optimisés pour le vivre ensemble dans une colloc, il est possible de louer cet appartement 2000€ en divisant par 4 le loyer. Soit ici, 500€ par chambres, par mois. En misant sur la collocation, vous gagnerez 400€ de plus par mois qu’en passant par une location en monohabitation. Soit sur une année, un gain de 4800€ de plus.

La colocation, un investissement avec peu de risques et une vacance locative réduite

Le risque est partout, certes… Mais si en tant que futur propriétaire d’une collocation, vous faites preuves de stratégie, vous pourrez vous éviter le risque de loyers impayés.

• En effet, en optant pour l’option de la colocation avec des baux individuels, le risque est divisé en fonction du nombre de colocataires. Chaque locataire a un contrat à part, si l’un des membres de la colocation ne paye pas son loyer (prix de l’appartement divisé par x colocataires), les autres, eux, continuent de payer le leur. Ainsi, tous les mois, vous continuez de toucher une partie du loyer. Notez tout de même ,que si vous choisissez vos colocataires sur une relation de confiance avec un dossier convenable, vous limiterez le risque de loyers impayés.

• Si vous choisissez la colocation, vous pouvez également opter pour le bail unique dans lequel la caution solidaire vous assurera d’avoir l’intégralité du loyer même si l’un des colocataires quitte la collocation. En effet, en cas de départ de l’un des colocataires, c’est aux locataires restants de se charger de trouver un remplaçant. En attenant, vous continuerez de toucher l’intégralité du loyer.

Eh oui, investir dans une collocation c’est un investissement très rentable.… Mais collocation rime aussi avec une gestion chronophage. Lorsqu’on s’aventure dans la gestion d’une collocation, il faut savoir que le turnover des colocataires est fréquent. Qui dit départ, dit état des lieux de sortie, visite pour le nouveaux colocataire, gestion du dossier de ce nouveau locataire, état des lieux d’entrée. Pas de panique, si tout cela vous fait peur, à chaque problème sa solution. Vous pourrez laisser cette gestion prenante à une agence immobilière qui se chargera de la gestion locative de votre bien.

La colocation : plutôt opter pour un individuel ou un bail collectif ?

Le choix de bail est un détail important, en effet en fonction du bail choisi, celui-ci pourra déterminer votre facilité à trouver des locataires. Par exemple, un bail individuel intéressera des personnes qui ne se connaissent pas entre elles. Celles-ci seront toutes indépendantes et seront libres de quitter la collocation quand bon leur semble. Il est plus facile d’optimiser ses rentes grâce à ce contrat. En effet, la location par chambre permet d’afficher un loyer plus élevé que la location en bail collectif.

Si vous optez pour un bail collectif, votre cible sera sûrement des colocataires qui se connaissent déjà et qui cherchent ensemble. L’avantage pour un propriétaire est de pouvoir encaisser un loyer unique chaque mois, quelle que soit l’occupation réelle du logement.

Si votre bien est sur une petite surface avec deux chambres, nous vous recommandons de faire un bail unique avec une caution solidaire.

• Durée du bail (un an pour un logement meublé, tacitement reconductible)
• Durée de préavis d’un mois (pour un meublé)
• Doit être la résidence principale du locataire