Immobilier

5 questions à se poser avant d’acheter un appartement

Publié par Nicolas Prado

avril 21, 2022

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Avant de sauter le pas, en achetant un appartement, il est indispensable de se poser les bonnes questions en fonction de ses propres besoins. Voici celles que vous devez retenir :

Dans quel quartier est-il situé ?

L’emplacement géographique de votre appartement est le critère numéro 1 afin de réussir son achat immobilier. En effet, la situation géographique détermine notre mode de vie : les transports en communs sont-ils accessibles et à proximité ? Est-il proche de votre travail ? Où se situent les commerces les plus proches ?
Il est également plus rassurant, en particulier pour les familles, d’acheter un appartement dans un quartier calme, afin de se sentir en sécurité quand on est chez soi.

Quel étage choisir ?

Le choix de l’étage fait partie des questions essentielles à se poser avant d’acheter un appartement.

Le rez-de-chaussée peut nécessiter plusieurs investissements : travaux de voilages, installation d’un système de sécurité… C’est à la fois un investissement rentable, puisque ça évite de monter les escaliers, c’est qui peut être un avantage pour les personnes âgées par exemple, comme peu rentable, puisque les familles peuvent s’y sentir moins en sécurité.

Le dernier étage peut souvent être considéré comme le meilleur : ensoleillement, moins de bruit des voisins, en résumé, la tranquillité assurée. Mais, il a aussi ses inconvénients en période de forte chaleur. Il est donc essentiel de vérifier l’isolation de l’appartement avant de l’acheter, sinon l’investisseur devra ajouter le montant des travaux d’isolation au prix d’achat. Il est également important de demander s’il y a un ascenseur, car si vous habitez au dernier étage mais qu’il n’y a pas d’ascenseur, cela peut s’avérer contraignant sur le long terme. Ça sera également plus difficile à revendre par la suite.

Les appartements en étages intermédiaires restent donc les plus confortables et les plus facile à louer. Mais leur prix d’achat reste forcément plus élevé, c’est par conséquent moins rentable au niveau financier.

A combien s’élève les charges de copropriété ?

L’achat d’un appartement signifie que l’on va vivre en copropriété, des charges de copropriété sont donc à prévoir dans son budget. En effet, selon les copropriétés, le montant peut vite représenter un budget important.

Toutes les informations liées à la copropriété doivent être fournies par le vendeur au moment de la signature du contrat afin d’éviter les mauvaises surprises. Mais, vous pouvez anticiper en demandant ces informations dès les premiers contacts avec le vendeur ou l’agent immobilier. Ça comprend le montant des charges courantes et hors budget, les sommes pour le syndicat des copropriétaires ainsi que l’état global des impayés de la copropriété. C’est par conséquent, un bon moyen pour vous d’anticiper et d’ajuster votre budget et peut être de vous en servir comme un argument pour la négociation.

Des espaces extérieurs sont-ils disponibles, en plus du logement ?

Lorsqu’on achète un appartement, il est possible qu’une cave, un garage ou encore une place de parking soient vendus en complément. Ces espaces supplémentaires se révèlent très pratiques pour entreposer son vélo, son scooter… Avant d’acheter votre appartement, pensez donc bien à demander si ces espaces existent et à les visiter.

Et à l’inverse, si l’appartement que vous souhaitez acheter est vendu sans ce type d’espaces, n’hésitez pas à demander au vendeur ou à l’agent immobilier s’il existe des garages ou un local qui seraient à la vente ou à la location aux alentours.

Va-t-il y avoir des travaux à réaliser ?

Avant d’acheter un appartement, il faut se poser la question suivante : souhaitez-vous acheter un appartement dans lequel il faut engager d’importants travaux de rénovation ? Êtes-vous prêt à vous engager pour plusieurs semaines ou mois de travaux ? Ferez-vous appel à des artisans ou réaliserez-vous les travaux vous-même ?

En effet, faire appel à des artisans vous coûtera forcément plus cher que si vous réalisez vos travaux vous-même, ce qui peut représenter un budget important, il est donc essentiel d’y réfléchir avant d’acheter un bien.

 

En résumé, il est important de se poser les bonnes questions avant d’acheter un bien afin de réaliser un bon investissement. Des questions pratiques comme l’emplacement géographique mais aussi des questions financières comme le montant des charges de copropriété.

 

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